Квартирный вопрос, как известно из классики, испортил москвичей. Про подольчан у Михаила Афанасьевича не было сказано ничего, однако нетрудно догадаться, что и для многих жителей нашего города проблема квадратных метров является исключительно актуальной. Мы встретились с Зелениным Николаем Борисовичем, директором ООО «Правовое обслуживание недвижимости юридических и физических лиц» и задали ему ряд важных вопросов, вызывающих острый интерес у читателей podolsk.info.  

- На что нужно обратить особое внимание при покупке квартиры в доме-новостройке?
- Прежде всего, необходимо попросить у Застройщика Проектную декларацию – это документ, который включает в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларацию публикуется в средствах массовой информации, а ее также можно найти в Интернете. Все изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, подлежат опубликованию в течение трех дней со дня изменений соответствующих сведений. Далее следует запросить у Застройщика разрешение на строительство жилого дома. Если оно было получено после 1 апреля 2005 года, с Вами в обязательном порядке должны заключить Договор участия в долевом строительстве жилого дома. Данный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

- В Подольске сейчас довольно напряженная ситуация с вводом в эксплуатацию ряда новостроек. Люди ждут квартиры по 3-5 лет. А предусмотрены ли в законе штрафные санкции в отношении Застройщика, не выполняющего свои обязательства в срок?
- Конечно! В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки.

- Один из самых задаваемых вопросов: «Можно ли продать квартиру в доме-новостройке до того, как дом построен и еще не получено свидетельство о собственности?»
- До тех пор, пока Застройщик не получил Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и не передал квартиру дольщику, последний вправе переуступить свои права по Договору новому дольщику. В этом случае заключается Договор уступки, который также подлежит обязательной государственной регистрации. С момента передачи квартиры дольщику (подписания Акта приема-передачи между Застройщиком и дольщиком) продажа квартиры возможна только посредством заключения договора купли-продажи квартиры между дольщиком и покупателем.

- Определенные сложности существуют не только с приобретением, но и с оформлением недвижимости. Почему у нас такие длительные сроки регистрации права собственности? 
- Сроки не большие. Следует отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрационная служба) является конечной инстанцией, в которой ЗАЯВИТЕЛИ получают долгожданное Свидетельство о государственной регистрации права собственности на свое недвижимое имущество... Дело в том, что прежде чем гражданин приходит в Регистрационную службу, он собирает определенный пакет документов, который необходим для оформления в собственность недвижимого имущества. Документы готовятся различными службами. Их много: это и БТИ, и Администрация, и Кадастровая палата, и Нотариусы. Получая документы во всех этих инстанциях, граждане зачастую не проверяют их, а чаще они не знают, на что следует обращать внимание. С ними они и приходят в Регистрационную службу.
Все сложности с оформлением недвижимости связаны с отсутствием юридической грамотности населения. Я ни в коем случае не призываю всех бежать и заканчивать институты. Достаточно просто заранее заглянуть в Регистрационную службу и получить перечень документов, необходимых для государственной регистрации.
Что касается сроков, то они колеблются от трех до тридцати дней. Например, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (так называемая «ипотека») подлежит государственной регистрации в течение пяти рабочих дней, что дает возможность покупателям рассчитаться с продавцами квартиры в минимальные сроки. 
Надо сказать, что сегодня государственный регистратор несет личную, вплоть до уголовной, ответственность за каждое свое решение. Работа регистратора является очень трудоемкой и ответственной. 
Пусть гражданам может показаться, что Регистрационная служба чинит какие-то препятствия, на самом деле регистраторы действуют в интересах граждан, проверяя правильность и законность поданных ими документов

- А что Вы можете пояснить по поводу системы «одного окна»?
- Очень актуальный вопрос. С 1 марта 2010 года планируется объединить две службы: Кадастровую и Регистрационную. Это должно значительно упростить процедуру оформления в собственность недвижимого имущества и сократить сроки. Переходный период, конечно, будет сложным, возникнет множество вопросов, в том числе и технического характера. Однако результат однозначно должен быть положительным.

- Расскажите, немного, о своей компании, какие именно услуги вы оказываете?
- Наша компания уже 8 лет успешно работает на рынке недвижимости. Мы оказывает услуги как гражданам, так и юридическим лицам, по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Наши специалисты дадут квалифицированную консультацию по любому вопросу, связанному с оформлением недвижимого имущества, составят Договора купли-продажи, дарения, мены, помогут заполнить заявления, декларации и иные документы. Все консультации мы проводим бесплатно. Мы всегда готовы помочь в решении даже самых сложных вопросов. 

- Вы живете в Щербинке, а работаете в Подольске. Почему так?
- Так сложилось, что свою трудовую деятельность я начал именно в Подольске. Работал в Регистрационной палате, где и получил колоссальный опыт работы. Поэтому, свое дело решил также начать в Подольске, о чем совершенно не жалею.
 
- Кризис как-то сказался на вашей работе?
- Безусловно. Однако не могу сказать, что работы стало меньше. Просто изменился ее характер. В первую очередь, кризис коснулся банковских учреждений, резко сократилось количество ипотечных сделок. Снизился интерес к коммерческой недвижимости. 

- Если не секрет, кто ваши клиенты? 
- В основном, это обычные граждане, которым необходимо качественно и быстро получить квалифицированную юридическую помощь. 

- Какие, на ваш взгляд, перспективы у рынка недвижимости? Вырастет ли стоимость одного квадратного метра? 
- В конце прошлого года наметилось увеличение спроса на жилую недвижимость. Стабилизировалась ситуация с выдачей ипотечных кредитов, что привело к незначительному, но все-таки росту цен. Надеюсь, что в этом году, положительная динамика сохранится.

- Большое спасибо за то, что ответили на наши вопросы. Очень надеюсь и на дальнейшее сотрудничество. 
- Буду этому очень рад.  

Портрет
Зеленин Николай Борисович
Родился в городе Щербинка Московской области, имеет два высших образование. Юридическое образование получил в Современном Гуманитарном Университете. В прошлом году закончил Российскую Академию Государственной Службы при Президенте РФ, факультет – государственное и муниципальное управление и финансы и кредит. 
Воспитывает двоих дочерей, 10 и 6 лет. 
Увлекается зимними видами спорта.  
 
Текст - Алексей Аристов
Фото - Андрей Сигида